简介：<

随着商业地产市场的火热，越来越多的公司选择收购个人住宅作为办公场所。个人转让住宅给公司并非易事，合同条款的制定至关重要。本文将为您详细解析个人转让住宅给公司的合同条款注意事项，助您顺利完成交易，确保权益不受侵害。

一、合同主体及基本信息

1. 明确合同主体

在合同中，应明确转让方和受让方的全称、法定代表人或授权代表姓名、联系方式等基本信息。确保双方主体资格合法，避免后续纠纷。

2. 详细描述住宅信息

合同中应详细描述住宅的地址、面积、楼层、结构、装修情况等，并附上相关证明文件。避免因信息不明确导致纠纷。

3. 明确房屋权属

合同中应明确房屋所有权转移的时间、方式，以及双方在转移过程中的权利和义务。确保房屋权属清晰，避免日后争议。

二、转让价格及支付方式

1. 合理确定转让价格

在合同中，应明确转让价格，并说明价格确定的依据。避免因价格争议导致交易失败。

2. 明确支付方式

合同中应明确支付方式，包括支付时间、支付比例、支付方式等。确保受让方按时足额支付转让款。

3. 预留尾款及支付条件

合同中可预留一定比例的尾款，并在满足特定条件后支付。如房屋过户、装修验收等，以保障转让方的权益。

三、税费承担及缴纳

1. 明确税费承担方

合同中应明确税费承担方，包括契税、个人所得税、土地增值税等。避免因税费问题产生纠纷。

2. 税费缴纳时间及方式

合同中应明确税费缴纳的时间、方式，确保税费按时足额缴纳。

3. 税费争议解决

合同中应约定税费争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等，以保障双方权益。

四、交付及验收

1. 明确交付时间及方式

合同中应明确交付时间及方式，包括交房时间、交房地点、交房条件等。

2. 验收标准及程序

合同中应明确验收标准及程序，包括房屋质量、装修情况等。确保受让方在接收房屋时无异议。

3. 交付后责任划分

合同中应明确交付后双方的责任划分，如房屋维修、物业管理等。

五、违约责任及争议解决

1. 明确违约责任

合同中应明确双方违约责任，包括违约金、赔偿金等。

2. 争议解决方式

合同中应约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

六、合同解除及终止

1. 合同解除条件

合同中应明确合同解除的条件，如一方违约、不可抗力等。

2. 合同终止程序

合同中应明确合同终止的程序，包括通知、解除通知等。

结尾：

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.12du.cn）作为专业的公司转让服务平台，深知个人转让住宅给公司的合同条款注意事项。我们建议，在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。如有疑问，可咨询专业律师或相关机构，以保障交易顺利进行。上海加喜财税公司愿为您提供全方位的咨询服务，助您顺利完成个人转让住宅给公司的交易。