一、概述公司转让房产税费<

公司转让房产是指企业将其拥有的房产出售给其他企业或个人。在这个过程中，涉及的税费种类繁多，主要包括契税、增值税、土地增值税、个人所得税、印花税、企业所得税等。以下将详细解析这些税费。

二、契税

1. 契税是房产转让过程中必须缴纳的税费之一，由买方缴纳。

2. 契税的税率根据房产的成交价格和当地政府的规定而定，一般在1%-3%之间。

3. 在公司转让房产时，契税的计算公式为：契税=成交价格×契税税率。

三、增值税

1. 增值税是针对房产增值部分征收的税费，由卖方缴纳。

2. 增值税的税率为5%，但根据房产的持有年限和性质，税率可能会有所调整。

3. 若房产持有年限不满两年，增值税税率为5%；若持有年限满两年，增值税税率为0。

四、土地增值税

1. 土地增值税是对土地增值部分征收的税费，由卖方缴纳。

2. 土地增值税的税率为30%-60%，具体税率根据土地增值额和当地政府的规定而定。

3. 土地增值税的计算公式为：土地增值税=（转让价格-原价）×土地增值税税率。

五、个人所得税

1. 个人所得税是针对个人转让房产所得征收的税费，由卖方缴纳。

2. 个人所得税的税率为20%，但根据房产的持有年限和性质，税率可能会有所调整。

3. 若房产持有年限不满五年，个人所得税税率为20%；若持有年限满五年，个人所得税税率为0。

六、印花税

1. 印花税是针对房产转让合同征收的税费，由买卖双方共同缴纳。

2. 印花税的税率为0.05%，计算公式为：印花税=合同金额×印花税税率。

3. 在公司转让房产时，印花税的合同金额为房产的成交价格。

七、企业所得税

1. 企业所得税是针对企业转让房产所得征收的税费，由卖方缴纳。

2. 企业所得税的税率为25%，计算公式为：企业所得税=（转让价格-原价-相关费用）×企业所得税税率。

3. 在公司转让房产时，相关费用包括土地增值税、契税、印花税等。

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